Осмотр квартиры перед покупкой Собственная квартира или дом – мечта каждого человека. Особенно актуально это при наличии семьи или планов по её созданию. Ведь так хочется ощущать себя полноправным хозяином.

Если Ваша мечта наконец-то сбылась, и Вы располагаете достаточным капиталом, самое время узнать, на что нужно обращать внимание при осмотре потенциального жилья.
Проявив известную настойчивость и усердие, Вы минимизируете риск неудачной покупки и сможете избежать скрытых проблем с жильем в будущем.
Итак, знакомство с любой квартирой, лучше всего начинать с микрорайона или двора, в котором расположен дом. Если Вы смотрите квартиру в своём городе – этот процесс упрощается, поскольку вы наверняка знаете подлинное положение дел в данном районе.

Излишне говорить, что «смотрины» целесообразно проводить в светлое время суток и не спеша. В идеале провести в данном микрорайоне выходной день: пройтись по зонам отдыха, разузнать местоположение транспорта и социальной инфраструктуры: магазинов, спортивных сооружений, садиков и школ, поликлиник, осмотреть «контингент» потенциальных соседей, по возможности, пообщаться с ними.

Осмотр квартиры перед покупкой

Важные вехи осмотра


Обратите внимание на общее состояние двора, придомовой территории и дорог, ведущих к дому. Как обстоят дела с парковкой, ведь почти наверняка у Вас в семье есть, по крайней мере, одно авто. Стоит поинтересоваться, есть ли по близости охраняемые стоянки, строительные гипермаркеты (будут полезны при ремонте).

Есть ли во дворе детская площадка и в каком она состоянии? При наличии детей подумайте, как и где Вы будете гулять с ними. Одновременно учтите, что детская площадка – источник шума, поэтому если превыше всего Вы цените тишину и покой, окна квартиры должны выходить на другую сторону.

Осмотрите общее состояние дома снаружи. Нет ли на нем трещин? Как обстоят дела с балконами и окнами: осуществляют ли жильцы текущий ремонт или утепление внешних стен дома.

Осмотр квартиры перед покупкой

Очень многое о жильцах дома может рассказать входная дверь и состояние подъезда. Обратите внимание на исправность/наличие входного замка, чистоту в подъезде, состояние лифта, внутридомовых коммуникаций, мусоропровода, стен, потолка и соседских дверей.

Неудовлетворительное состояние указанных локаций может свидетельствовать как о нерасторопности обслуживающей компании, так и о наплевательском отношении жильцов к своему дому, общей культуре соседей.

Осмотр внутренних помещений


Осматривая квартиру, следует обратить пристальное внимание на:
  • планировку. Во-первых, она должна совпадать с указанной в техническом паспорте жилья, а во вторых быть удобной и практичной;
  • общую этажность дома, наличие балкона, лоджии, вид из окна и сторона света, на которую выходят окна. Зачастую, это имеет решающее значение при покупке жилья. Оживленная улица или трасса, промышленное предприятие или пустырь под окном – не лучшие варианты, а солнечная сторона может доставлять неудобства в жаркую погоду. Желательно, чтобы окна выходили на восток или запад: так Вы почти гарантировано застрахуетесь от приобретения сырой или тёмной квартиры. Определенные опасения вызывает и угловая квартира дома.
  • отсутствие неприятного, сырого запаха в помещении, грибка на стенах, в углах и ванной комнате. Как правило, перед продажей квартира тщательно «марафетится», поэтому на глаз не всегда получается определить наличие скрытых дефектов. Тут всё зависит от Вашей внимательности и наблюдательности: подозрительно свежие обои на одной из стен или в углах, явно непрактичное расположение мебели, скрывающее стены и т.д.
  • исправность всех внутриквартирных коммуникаций: проводки, труб стояка, вытяжки, отопления, телевизионной антенны, телефона, интернета;
  • состояние напольного покрытия: паркета, плитки. Если Вы планируете делать в приобретенной квартире капитальный ремонт, это не имеет принципиального значения, однако может повлиять на конечную цену во время торга;
  • ознакомьтесь с платежками за коммунальные услуги на протяжении года (включая отопительный сезон) – так Вы получите приблизительное представление о ежемесячных затратах на содержание жилья и заодно, узнаете о наличии долгов, которые числятся за квартирой.

Осмотр квартиры перед покупкой

Если Вы серьезно заинтересовались каким-либо вариантом, не поленитесь узнать больше о соседях – по возможности, познакомьтесь с ними попросите рассказать, нет ли у Вас за стенкой шумных или маргинальных жильцов, не проходит ли над домом воздушная трасса и не расположена ли поблизости станция аэрации.

Данные советы намеренно не касаются юридической стороны вопроса, поскольку такими вещами должны заниматься профессионалы, поскольку каждая конкретная ситуация может иметь свои особенности и нюансы.

Хотите получать новости прямо на свой E-Mail? Подпишитесь на рассылку, прямо сейчас!